НЕДВИЖИМОСТЬ в ИСПАНИИ

как купить испанский дом дешевле?

  • Чего нельзя делать при покупке недвижимости в Испании
  • Покупка недвижимости без посредника-агентства
  • Будут ли цены на недвижимость падать дальше?
 
Звоните (+34) 630 120 845     Скайп: traduciruso
     
 
 
   
 
  Устный перевод
     
 
  Перевод текстов
     
 
Юридический перевод
     
 
Справка о несудимости
     
 
  Веб-сайты
     
 
  Реклама на испанском
     
 
 
 
   
 
 
 
   
 
 
 
   
 
 
   
 
 
Регистрация фирмы в Испании
 
Покупка жилья на банковских аукционах
 
Ассистенция на выставках и ярмарках
 
Экскурсии и специальные туры

Дом в Испании

- как купить дешевле?


"Падение цен на недвижимость достигло "дна". Нужно немедленно покупать именно сейчас", - скажет любой испанский (прости, господи) риэлтер. Впрочем, то же самое он говорил и полгода назад. Врал тогда, врет и сегодня.
Выход из кризиса в Испании пока абсолютно не просматривается. И больнее всего он ударил именно по рынку жилья. Ведь в течение 8 лет строительного бума в стране было построено около 1 миллиона единиц "лишней" жилой и нежилой недвижимости. То есть, домов и квартир, крайне низкого качества (ибо в условиях бума в строительство массово ринулись люди, совсем ничего в этом не понимающие), которые в нормальной экономической ситуации не имеют шансов найти покупателя.
Это непроданное жилье со страшной силой давит на рынок. По официальным данным государственного статистического ведомства, если в прошлом году цены на недвижимость снизились в среднем на 8 процентов, то в 2011-м году ожидается еще не менее, чем 8-процентное снижение...
Это опять же в среднем. И только по официальным, очень оптимистичным данным. А что же будет (и есть) на самом деле? Давайте-ка разберемся, что такое 1000000 (один миллион!) единиц непроданного жилья? Чтобы представить громадность этой цифры, достаточно поднять статистические данные и узнать, что в 2006 и 2007 годах, то есть на самом пике строительного бума, в стране продавалось 800000 (восемьсот тысяч) новых домов и квартир в год! А сейчас спрос упал во много раз. Так что, этот лишний миллион будет распродаваться еще очень-очень долго.
Так что же, не покупать - ждать дальнейшего снижения цен?
Не обязательно. Просто нужно знать, где покупать...
Штука вся в том, что строительство велось на банковские кредиты. Да, и та часть недвижимости, которая была все же продана, также финансировалась ипотечными займами. Весь прошлый год испанские банки "входили в положение" своих клиентов. Реструктурировали кредиты и предоставляли отсрочки по ипотеке. Но ситуация не улучшается. Безработица в стране достигла 20%, платежеспособность продолжает стремительно сжиматься. И терпению кредиторов пришел конец - банки резко ужесточили кредитную политику и приступили к массовому изъятию недвижимости у неплатежеспособных заемщиков.
По закону, в Испании изъятая у банкрота недвижимость продается только с публичного аукциона, на котором стартовая цена продажи равна остаточной сумме непогашенного кредита. Отсюда и получаются на банковских аукционах порой просто уникальные предложения. Как вам, например, такое?

Городок NN (по-нашему райцентр), в провинции Аликанте
В горной долине, среди апельсиновых садов, до моря на машине около часа
Квартира 50 кв. метров (не новая, но и не "убитая"), 2 спальни, терраса
Стартовая цена 18000 евро (!)
Аукционный залог 3600 евро, на остальную сумму, в случае победы на аукционе, банк-продавец финансирует покупателю ипотеку.


... Не спешите хватать телефонную трубку. Именно этот объект - уже продан. Совсем недавно, в феврале его приобрел с нашей помощью на банковском аукционе покупатель из России. Приобрел по стартовой цене!
Однако аналогичных предложений (не в том смысле, что за 18000 €, а в том, что стартовая цена аукционов составляет не более 35-50 процентов от среднерыночной цены в соответствующей зоне) сейчас десятки. Есть и индивидуальные дома, и квартиры, и пентхаузы, достаточно много коммерческой недвижимости.
Что мы предлагаем и чего мы не предлагаем.
Повторим: мы не агентство по продаже недвижимости. И из этого следует, что мы не работаем за комиссионные с продаж. Мы предлагаем вполне конкретную услугу, состоящую в поиске нужного объекта и соответствующего банковского аукциона, в ассистенции при подготовке к аукциону, непосредственном участии в нем, и при итоговом оформлении документов и контрактов. И эта услуга должна быть оплачена, независимо от того, сделали ли вы покупку или передумали в последний момент.
Мы не отвечаем на вопросы: а что у вас есть? Повторим в третий раз, что своих объектов для продажи у нас нет. У нас есть постоянно пополняемая база данных по всем банковским аукционам по всему средиземноморскому побережью, от Барселоны (Коста Брава) до Марбельи (Коста дель Соль). Эта картотека содержит несколько сотен различных объектов и актуализируется еженедельно.
Как заказать услугу?
В данном случае, есть три различных варианта заказа:
А. Вы максимально подробно описываете, что именно вам нужно, в какой зоне, диапазон цены, в каком месяце можете приехать для участия в аукционе. Мы делаем выборку и предоставляем вам информацию.
Стоимость услуги - 100 €
Б. Вы можете купить всю нашу базу данных. На текущую дату (аукционы на один-полтора месяца вперед) - без актуализации.
Стоимость услуги - 150 €
В. Купить всю базу данных с актуализацией каждые 2 недели в течение полугода.
Стоимость услуги - 300 €
Если Вы выбрали интересующий Вас объект и аукцион, где он продается, то наш переводчик и консультант поможет проверить и еще раз оценить объект, приложит все усилия, чтобы Вы выиграли аукцион с минимальными затратами. При этом, Вы можете быть уверены, что мы будем отстаивать только Ваши интересы. Мы не берем комиссионные ни от продавца, ни от банка (и "продавливаем" его на минимальную ставку ипотечного кредитования), ни от страховой компании (и не даем навязать лишние страховки). Услуги переводчика-консультанта оплачиваются по ставкам, указанным в разделах Устный перевод и Перевод документов и текстов.